Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) ermittelt, wie lange ein Gebäude realistisch noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Dabei bewertet ein zertifizierter Sachverständiger den baulichen Zustand, Modernisierungen und technischen Verschleiß.
Ergebnis: eine realistische Restnutzungsdauer statt pauschaler 50- oder 33-Jahres-Abschreibung – und damit oft eine höhere AfA.

Ein Gutachten lohnt sich besonders bei älteren Gebäuden, unsanierten Beständen oder Immobilien mit Investitionsstau – typischerweise Baujahre 1960–2000.
Je stärker der technische Verschleiß und je näher einzelne Bauteile am Ende ihrer Lebensdauer sind, desto eher kann die Restnutzungsdauer deutlich kürzer ausfallen – und Ihre Steuerlast sinkt.

Weil die Anerkennungsquote beim Finanzamt nachweislich höher ist, wenn ein Sachverständiger das Gebäude persönlich in Augenschein nimmt.
Fotos oder „Online-Besichtigungen“ sind möglich, werden aber nicht von jedem Finanzamt akzeptiert. Daher empfehlen wir konsequent die Vor-Ort-Begehung, um eine saubere, belastbare Dokumentation zu gewährleisten.

In der Regel reichen:

• Grundbuchauszug / Kaufvertrag

• Pläne oder Exposé

• Informationen zu Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Bäder)

• Fotos oder Bestandsunterlagen

• Energieausweis (falls vorhanden)

Sie erhalten von uns eine einfache Checkliste und können alle Unterlagen digital hochladen.

Wenn das Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer nachweist, steigt die jährliche Abschreibung (AfA).
Beispiel: statt 2 % (50 Jahre) oft 3–4 % oder mehr.
Mehr AfA = geringere Steuerlast = höhere Liquidität jedes Jahr.

Die verkürzte Restnutzungsdauer kann gemäß § 7 Abs. 4 EStG angesetzt werden.
Unsere Gutachten basieren auf ImmoWertV, der Ertragswert- und Sachwertrichtlinie (EW-RL / SW-RL) sowie den üblichen bautechnischen Lebensdauern relevanter Bauteile.
Sachverständige müssen neutral und qualifiziert sein – daher arbeiten wir ausschließlich mit DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachtern.

Grundsätzlich ja – ein Finanzamt kann jedes Gutachten prüfen oder Rückfragen stellen.
Die Erfahrung zeigt jedoch, dass fachlich saubere, vor Ort erhobene und bauteilbezogen begründete RND-Gutachten mit neutralen, zertifizierten Sachverständigen sehr hohe Anerkennungsquoten haben.

Um maximale Sicherheit zu bieten, geben wir eine Geld-zurück-Garantie, wenn
✅ uns alle relevanten Unterlagen vollständig vorliegen,
✅ eine Vor-Ort-Begehung durchgeführt wurde
und das Finanzamt das Gutachten dennoch ohne fachliche Begründung ablehnt.

In diesen Fällen erstatten wir das Gutachtenhonorar vollständig.

Wenn eine Immobilie schon lange in Ihrem Eigentum ist und die AfA fast „ausgelaufen“ ist, kann ein RND-Gutachten trotzdem noch sinnvoll sein – unter bestimmten Voraussetzungen:

• Wenn umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden

Wurde das Gebäude technisch deutlich erneuert (Dach, Leitungen, Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär etc.), kann sich die wirtschaftliche Nutzungsdauer verlängern. In solchen Fällen kann ein Gutachten die Restnutzungsdauer neu feststellen, wodurch die AfA wieder aktiviert oder erhöht werden kann.